4685 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 482 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992895186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
67030992895186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 592 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 484 391 $ Poids 82 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 654 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 614 930 $ Poids 78 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 704 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 489 400 $ Poids 78 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 510 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 652 999 $ Poids 78 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 646 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 506 438 $ Poids 76 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 846 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 643 442 $ Poids 72 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 762 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 617 580 $ Poids 65 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 711 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 711 682 $ Poids 64 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 606 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 266 350 $ Poids 62 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 852 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 570 050 $ Poids 62 % |
| 11 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 840 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +961 $ | 206 183 $ Poids 62 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 584 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 617 429 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.