4665 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 103,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 456 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992895188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
67030992895188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 601 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 711 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 820 $ Poids 79 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 522 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 642 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 654 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 259 $ Poids 77 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 673 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 602 919 $ Poids 74 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 865 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 630 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 781 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 605 493 $ Poids 69 % |
| 8 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 846 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 131 $ Poids 66 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 652 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 632 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 730 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 698 408 $ Poids 62 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 864 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 560 035 $ Poids 61 % |
| 12 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 879 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 119 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.