620 Rue VIOLETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 100,7 m² · constr. 1987 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992895847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
67030992895847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 28 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 536 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 456 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 645 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 460 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 589 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 478 707 $ Poids 80 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 565 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 620 142 $ Poids 75 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 756 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 581 659 $ Poids 74 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 779 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −4 806 $ | 194 134 $ Poids 74 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 644 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 607 687 $ Poids 70 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 656 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 578 022 $ Poids 69 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 812 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 500 817 $ Poids 68 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 861 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 410 $ Poids 66 % |
| 11 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 304 235 $ Poids 65 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 639 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 601 320 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.