640 Rue VIOLETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 130,8 m² · constr. 1987 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 380 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992895905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
67030992895905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 581 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 654 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 825 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 506 $ Poids 60 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 882 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 078 $ Poids 57 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 944 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 574 $ Poids 56 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 947 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 813 489 $ Poids 55 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 639 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +58 884 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 664 061 $ Poids 54 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 781 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 700 $ Poids 53 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 587 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 695 955 $ Poids 50 % |
| 9 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 951 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 662 288 $ Poids 49 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 845 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 297 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 696 297 $ Poids 45 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 637 459 $ Poids 44 % |
| 12 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 630 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 286 164 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.