4585 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 168,2 m² · constr. 1989 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 533 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992896057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
67030992896057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 833 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 718 852 $ Poids 54 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 553 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 671 095 $ Poids 46 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 837 248 $ Poids 37 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 832 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 761 779 $ Poids 37 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 525 $ Poids 37 % |
| 6 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 855 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 671 596 $ Poids 35 % |
| 7 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 753 284 $ Poids 35 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 730 108 $ Poids 32 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +62 852 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 856 637 $ Poids 27 % |
| 10 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 671 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 883 513 $ Poids 23 % |
| 11 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 914 $ Poids 22 % |
| 12 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 823 487 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.