4605 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 195,4 m² · constr. 1994 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 580 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992896085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
67030992896085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 532 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 734 627 $ Poids 59 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 597 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 054 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 755 826 $ Poids 53 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 813 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 790 177 $ Poids 49 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 482 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 191 $ Poids 42 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 898 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 749 505 $ Poids 39 % |
| 6 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 723 $ Poids 39 % |
| 7 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +62 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 964 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 845 048 $ Poids 28 % |
| 9 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 825 333 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 784 387 $ Poids 21 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 765 055 $ Poids 19 % |
| 12 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 897 914 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.