4645 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 173,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 509 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992896170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
67030992896170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 774 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 736 528 $ Poids 58 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 490 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 007 $ Poids 53 % |
| 3 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 116 $ Poids 40 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 857 863 $ Poids 39 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 783 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 773 197 $ Poids 33 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +69 392 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 771 950 $ Poids 32 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 954 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +65 243 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 748 491 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 784 335 $ Poids 25 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 977 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +76 267 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 877 152 $ Poids 24 % |
| 10 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 612 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 224 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 715 187 $ Poids 20 % |
| 12 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +69 473 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 844 429 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.