560 Rue VIOLETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 130,8 m² · constr. 1988 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 452 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992896683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
67030992896683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 635 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 658 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 901 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 644 631 $ Poids 57 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 893 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 828 $ Poids 57 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 951 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 324 $ Poids 56 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 831 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 700 $ Poids 52 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 714 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +58 884 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 667 211 $ Poids 52 % |
| 7 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 817 334 $ Poids 52 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 647 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 699 055 $ Poids 49 % |
| 9 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 665 518 $ Poids 46 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 915 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 297 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 699 597 $ Poids 42 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 685 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 287 444 $ Poids 42 % |
| 12 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 454 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.