540 Rue VIOLETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 441 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992896735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
67030992896735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 594 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 466 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 695 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 471 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 643 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 489 156 $ Poids 77 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 609 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 632 456 $ Poids 75 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 739 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 591 457 $ Poids 73 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 940 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 618 758 $ Poids 67 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 823 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −4 806 $ | 198 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 839 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 595 644 $ Poids 64 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 789 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 686 048 $ Poids 60 % |
| 10 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 855 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 512 129 $ Poids 60 % |
| 11 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 666 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 595 525 $ Poids 58 % |
| 12 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 709 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 256 821 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.