520 Rue VIOLETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 201 m² · constr. 1987 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 484 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992896876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
67030992896876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 591 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 638 $ · Ajust. âge −63 975 $ | 736 387 $ Poids 62 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 539 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 721 411 $ Poids 56 % |
| 3 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 116 $ Poids 46 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 791 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 776 839 $ Poids 45 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 923 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 733 369 $ Poids 41 % |
| 6 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 558 $ Poids 33 % |
| 7 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 828 007 $ Poids 29 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +75 636 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 906 363 $ Poids 27 % |
| 9 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 807 515 $ Poids 26 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 795 595 $ Poids 21 % |
| 11 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −67 022 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 897 720 $ Poids 16 % |
| 12 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 752 028 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.