4545 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 236 m² · constr. 1994 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 595 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992897230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
67030992897230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 642 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 831 342 $ Poids 82 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 536 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 899 $ Poids 48 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 953 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 818 521 $ Poids 39 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 582 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +81 658 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 805 016 $ Poids 31 % |
| 5 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 899 152 $ Poids 26 % |
| 6 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 738 $ Poids 24 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 984 896 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 695 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 694 318 $ Poids 19 % |
| 9 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +100 862 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 934 654 $ Poids 15 % |
| 10 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +28 284 $ | 385 227 $ Poids 15 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 865 647 $ Poids 14 % |
| 12 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 967 686 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.