4465 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 113,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 495 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992897278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
67030992897278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 867 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 620 338 $ Poids 68 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 717 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 489 414 $ Poids 68 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 810 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 494 468 $ Poids 65 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 670 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 658 606 $ Poids 65 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 762 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 511 293 $ Poids 63 % |
| 6 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 981 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 561 081 $ Poids 63 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 649 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 806 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 268 508 $ Poids 56 % |
| 9 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 482 773 $ Poids 55 % |
| 10 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 997 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 013 $ Poids 54 % |
| 11 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 777 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 655 708 $ Poids 53 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 921 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 717 998 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.