4525 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 195,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 532 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992897402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
67030992897402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 593 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 715 670 $ Poids 56 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 652 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 310 $ · Ajust. âge −59 710 $ | 730 980 $ Poids 52 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 858 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 770 030 $ Poids 47 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 550 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 828 $ Poids 41 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 968 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 728 195 $ Poids 37 % |
| 6 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 212 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 820 731 $ Poids 28 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 898 114 $ Poids 27 % |
| 9 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 851 461 $ Poids 24 % |
| 10 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 802 061 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 785 188 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 745 837 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.