4485 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 167,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 627 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992897557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
67030992897557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 896 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 720 362 $ Poids 51 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 645 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 672 636 $ Poids 43 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 838 864 $ Poids 37 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 950 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 759 665 $ Poids 34 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 754 254 $ Poids 33 % |
| 6 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 959 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 672 340 $ Poids 33 % |
| 7 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 305 $ Poids 32 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +51 040 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 731 089 $ Poids 31 % |
| 9 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 919 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 877 422 $ Poids 27 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 857 703 $ Poids 26 % |
| 11 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 897 $ Poids 25 % |
| 12 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 824 645 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.