4505 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 245,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 626 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992897604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
67030992897604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 677 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 827 873 $ Poids 76 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 585 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 200 $ Poids 42 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 816 515 $ Poids 33 % |
| 4 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 896 606 $ Poids 23 % |
| 5 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 993 513 $ Poids 23 % |
| 6 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 689 063 $ Poids 21 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 005 101 $ Poids 21 % |
| 8 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +19 445 $ | 383 133 $ Poids 14 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +84 062 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 884 861 $ Poids 12 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +68 569 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 966 509 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 117 152 $ Poids 6 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +85 602 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 844 609 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.