4945 Rue LYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 88,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 349 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992898246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
67030992898246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 433 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 619 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 436 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 555 $ Poids 74 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 833 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 608 382 $ Poids 71 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 617 $ Poids 71 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 927 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 544 200 $ Poids 67 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 880 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 614 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 782 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 595 257 $ Poids 63 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 888 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −37 583 $ | 532 147 $ Poids 58 % |
| 9 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 977 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 606 598 $ Poids 57 % |
| 10 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 841 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 946 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 683 757 $ Poids 57 % |
| 11 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 742 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 617 188 $ Poids 56 % |
| 12 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 782 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 584 426 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.