4925 Rue LYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 125,9 m² · constr. 1988 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 503 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992898475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
67030992898475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 789 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 645 810 $ Poids 73 % |
| 2 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 204 $ Poids 59 % |
| 3 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 899 $ Poids 58 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 846 $ Poids 57 % |
| 5 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 569 282 $ Poids 56 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 939 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 653 205 $ Poids 51 % |
| 7 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 327 $ Poids 49 % |
| 8 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 995 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 583 999 $ Poids 48 % |
| 9 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 560 667 $ Poids 47 % |
| 10 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 854 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 686 049 $ Poids 47 % |
| 11 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 632 602 $ Poids 47 % |
| 12 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 505 125 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.