4905 Rue LYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 110,7 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 389 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992898694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
67030992898694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 736 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 483 499 $ Poids 71 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 819 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 488 435 $ Poids 68 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 775 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 505 513 $ Poids 66 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 931 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 612 906 $ Poids 65 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 748 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 651 794 $ Poids 65 % |
| 6 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 554 991 $ Poids 57 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 641 537 $ Poids 56 % |
| 8 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 444 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 761 838 $ Poids 55 % |
| 9 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 753 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 716 190 $ Poids 54 % |
| 10 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 401 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +67 519 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 725 523 $ Poids 54 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 882 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 265 504 $ Poids 53 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 981 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 709 738 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.