380 Rue TULIPES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 93,3 m² · constr. 1989 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 479 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992898728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
67030992898728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 440 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 667 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 483 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 704 608 $ Poids 78 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 296 388 $ Poids 67 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 767 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 443 911 $ Poids 66 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 958 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 589 827 $ Poids 65 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 956 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 188 679 $ Poids 65 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 935 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 661 550 $ Poids 63 % |
| 8 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 846 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 448 063 $ Poids 61 % |
| 9 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 887 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 659 244 $ Poids 61 % |
| 10 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 654 460 $ Poids 60 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 983 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 487 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 805 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 466 832 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.