300 Rue RAPIDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 405 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992899169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
67030992899169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
536 950 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 374 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 560 026 $ Poids 90 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 559 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 629 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 516 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 699 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 556 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 666 498 $ Poids 70 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 924 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 618 577 $ Poids 66 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 647 $ Poids 65 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 950 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 624 119 $ Poids 63 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 553 540 $ Poids 59 % |
| 9 | 4720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2025-04-22 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 573 341 $ Poids 58 % |
| 10 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 469 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 539 682 $ Poids 58 % |
| 11 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 573 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 433 250 $ Poids 57 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 915 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 604 939 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.