365 Rue RAPIDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 96,7 m² · constr. 1983 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 414 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992899472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
67030992899472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 443 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 733 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 486 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 660 578 $ Poids 83 % |
| 3 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 506 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 697 221 $ Poids 76 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 814 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −20 947 $ | 437 681 $ Poids 70 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 892 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 441 627 $ Poids 65 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 851 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 460 665 $ Poids 64 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 186 302 $ Poids 64 % |
| 8 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 293 642 $ Poids 62 % |
| 9 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 646 885 $ Poids 61 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 804 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 598 761 $ Poids 60 % |
| 11 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 935 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 654 831 $ Poids 60 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 995 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 583 298 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.