4940 Rue LYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 422 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992899490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
67030992899490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 460 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 624 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 483 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 435 $ Poids 69 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 878 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 613 222 $ Poids 67 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 968 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 548 357 $ Poids 65 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 922 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 618 779 $ Poids 65 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 982 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 175 179 $ Poids 59 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 822 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 600 178 $ Poids 58 % |
| 9 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 610 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 750 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 621 780 $ Poids 54 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 455 062 $ Poids 54 % |
| 12 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 792 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −30 257 $ | 411 763 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.