305 Rue RAPIDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 90,6 m² · constr. 1994 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 472 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992899658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
67030992899658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 528 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 463 $ Poids 87 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 481 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 738 719 $ Poids 86 % |
| 3 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 559 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 711 203 $ Poids 74 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 863 $ Poids 65 % |
| 5 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 65 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 945 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 664 940 $ Poids 62 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 979 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 667 589 $ Poids 62 % |
| 8 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 435 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 412 $ Poids 62 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 595 694 $ Poids 61 % |
| 10 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 190 792 $ Poids 58 % |
| 11 | 4720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2025-04-22 · 434 m · Vendu 520 000 $ (5 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 611 376 $ Poids 57 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 661 205 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.