285 Rue RAPIDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 95,7 m² · constr. 1993 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 452 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992899709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
67030992899709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 394 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 614 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 492 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 756 887 $ Poids 89 % |
| 3 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 541 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 687 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 477 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 574 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 724 882 $ Poids 74 % |
| 6 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 568 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 643 423 $ Poids 69 % |
| 7 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 854 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 458 681 $ Poids 66 % |
| 8 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 447 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 586 308 $ Poids 63 % |
| 9 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 926 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 463 182 $ Poids 62 % |
| 10 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +961 $ | 194 916 $ Poids 62 % |
| 11 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 304 744 $ Poids 60 % |
| 12 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 888 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 481 317 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.