845 Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 7 409 $/m² · 75,8 m² · constr. 1999 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 374 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992900440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
67030992900440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 585 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 610 858 $ Poids 85 % |
| 2 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 272 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 006 $ Poids 74 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 805 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 697 281 $ Poids 74 % |
| 4 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 368 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 526 648 $ Poids 73 % |
| 5 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 768 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 483 $ Poids 73 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 803 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 595 287 $ Poids 73 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 773 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 625 584 $ Poids 61 % |
| 8 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 600 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 588 050 $ Poids 55 % |
| 9 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 434 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 652 370 $ Poids 53 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +16 107 $ | 543 774 $ Poids 50 % |
| 11 | 5920, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-02-04 · 420 m · Vendu 450 000 $ (5 867 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 529 269 $ Poids 50 % |
| 12 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 609 384 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.