825 Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 106,5 m² · constr. 1999 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 441 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992900482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
67030992900482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 505 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +16 212 $ | 254 544 $ Poids 81 % |
| 2 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 383 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 515 $ Poids 80 % |
| 3 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 518 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 481 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +19 029 $ | 676 300 $ Poids 76 % |
| 5 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 360 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −2 826 $ | 197 828 $ Poids 76 % |
| 6 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 554 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 704 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 482 968 $ Poids 72 % |
| 8 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 858 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 577 024 $ Poids 72 % |
| 9 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 404 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 458 397 $ Poids 72 % |
| 10 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 616 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 163 $ Poids 70 % |
| 11 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 478 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 591 657 $ Poids 69 % |
| 12 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 694 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 675 055 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.