745 Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 81,5 m² · constr. 1999 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 398 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992900667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
67030992900667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 610 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 632 587 $ Poids 79 % |
| 2 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 616 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 607 731 $ Poids 74 % |
| 3 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 446 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 672 934 $ Poids 74 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 827 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 646 807 $ Poids 72 % |
| 5 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 338 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 587 699 $ Poids 69 % |
| 6 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 859 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 721 831 $ Poids 68 % |
| 7 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 436 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 544 883 $ Poids 68 % |
| 8 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 853 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 615 788 $ Poids 66 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 688 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 652 507 $ Poids 63 % |
| 10 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 836 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 283 $ Poids 59 % |
| 11 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 841 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 587 410 $ Poids 55 % |
| 12 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 628 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −44 793 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 781 645 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.