725 Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 92,8 m² · constr. 1999 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 412 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992900708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
67030992900708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 449 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 713 700 $ Poids 82 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 679 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 739 $ Poids 79 % |
| 3 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 619 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 646 748 $ Poids 78 % |
| 4 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 754 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 632 976 $ Poids 77 % |
| 5 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 640 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 823 477 $ Poids 76 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 699 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 689 800 $ Poids 75 % |
| 7 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 844 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 622 416 $ Poids 72 % |
| 8 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 558 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +16 212 $ | 240 070 $ Poids 68 % |
| 9 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 485 677 $ Poids 67 % |
| 10 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 838 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 688 882 $ Poids 64 % |
| 11 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 693 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 545 $ Poids 62 % |
| 12 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 508 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 556 798 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.