640 Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 80,3 m² · constr. 1998 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 374 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992901568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
67030992901568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 52 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 144 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 579 847 $ Poids 93 % |
| 2 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 262 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 551 344 $ Poids 83 % |
| 3 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 692 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 625 100 $ Poids 77 % |
| 4 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 493 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 574 185 $ Poids 69 % |
| 5 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 518 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 665 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 444 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 580 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 689 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 600 553 $ Poids 68 % |
| 8 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 536 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 538 584 $ Poids 67 % |
| 9 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 932 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 639 189 $ Poids 65 % |
| 10 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 964 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 713 337 $ Poids 64 % |
| 11 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 955 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 608 717 $ Poids 63 % |
| 12 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 929 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 220 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.