685 Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 7 475 $/m² · 74,9 m² · constr. 1999 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 398 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992901791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
67030992901791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 626 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 607 427 $ Poids 83 % |
| 2 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 377 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 564 896 $ Poids 71 % |
| 3 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 476 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 523 769 $ Poids 69 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 892 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 693 404 $ Poids 69 % |
| 5 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 876 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 935 $ Poids 68 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 884 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 592 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 191 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 536 577 $ Poids 60 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 860 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 622 233 $ Poids 55 % |
| 9 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 628 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −44 886 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 584 943 $ Poids 50 % |
| 10 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 457 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −49 786 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 649 123 $ Poids 49 % |
| 11 | 5920, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-02-04 · 527 m · Vendu 450 000 $ (5 867 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 526 629 $ Poids 47 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +16 107 $ | 540 696 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.