645-647 Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 134,5 m² · constr. 1999 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 465 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992901883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
67030992901883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 543 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 755 255 $ Poids 86 % |
| 2 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 254 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 240 293 $ Poids 80 % |
| 3 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 291 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 678 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 472 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 514 958 $ Poids 74 % |
| 5 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 530 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 777 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 330 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 717 156 $ Poids 65 % |
| 7 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 530 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 757 948 $ Poids 65 % |
| 8 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 535 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge +19 029 $ | 752 986 $ Poids 62 % |
| 9 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 521 $ Poids 61 % |
| 10 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 807 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 678 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 905 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 631 499 $ Poids 58 % |
| 12 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 877 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 638 241 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.