625 Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 154,6 m² · constr. 1999 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 483 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992901935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
67030992901935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 259 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 256 179 $ Poids 84 % |
| 2 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 610 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 667 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 547 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 815 040 $ Poids 66 % |
| 4 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 540 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 835 194 $ Poids 57 % |
| 5 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 734 741 $ Poids 53 % |
| 6 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 540 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 816 953 $ Poids 52 % |
| 7 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 721 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 795 006 $ Poids 52 % |
| 8 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 367 $ Poids 48 % |
| 9 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 918 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 671 816 $ Poids 47 % |
| 10 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 821 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +63 513 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 722 398 $ Poids 36 % |
| 11 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 023 $ Poids 33 % |
| 12 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 733 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 850 571 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.