605-607 Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 134 m² · constr. 1999 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 501 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992901986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
67030992901986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 552 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 753 767 $ Poids 85 % |
| 2 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 265 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 239 898 $ Poids 79 % |
| 3 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 295 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 677 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 492 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 513 948 $ Poids 74 % |
| 5 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 550 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 775 702 $ Poids 69 % |
| 6 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 347 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 715 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 550 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 756 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 552 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +19 029 $ | 751 616 $ Poids 62 % |
| 9 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 729 $ Poids 59 % |
| 10 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 835 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 677 126 $ Poids 59 % |
| 11 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 932 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 630 496 $ Poids 57 % |
| 12 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 905 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 637 069 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.