520-524 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 254,6 m² · constr. 1969 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 497 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992902025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
67030992902025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 055 $ Poids 57 % |
| 2 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 768 $ Poids 29 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 058 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 814 758 $ Poids 27 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +55 783 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 779 544 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 631 691 $ Poids 16 % |
| 6 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 354 102 $ Poids 16 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 791 499 $ Poids 12 % |
| 8 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +84 036 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 911 276 $ Poids 7 % |
| 9 | 55, Rue Montreuil, Saint-Constant 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 500 $/m²) 218,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +202 990 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 954 482 $ Poids 5 % |
| 10 | 51, Rue Mondat, Saint-Constant 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 438 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 636 265 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.