480-484 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 214,5 m² · constr. 1969 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 538 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992902159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
67030992902159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-06-04 · 212 m · Vendu 760 000 $ (4 355 $/m²) 174,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +87 106 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 689 $ Poids 55 % |
| 2 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 368 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 886 939 $ Poids 45 % |
| 3 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 285 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 687 929 $ Poids 41 % |
| 4 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +62 024 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 904 $ Poids 39 % |
| 5 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 512 $ Poids 37 % |
| 6 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 541 110 $ Poids 29 % |
| 7 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 740 172 $ Poids 28 % |
| 8 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 632 $ Poids 23 % |
| 9 | 4605, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 425 $/m²) 196,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 150 431 $ Poids 23 % |
| 10 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 416 $ Poids 19 % |
| 11 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +96 823 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 939 488 $ Poids 18 % |
| 12 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 723 333 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.