465-487 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 221,8 m² · constr. 1973 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 639 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992902659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
67030992902659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 716 167 $ Poids 50 % |
| 2 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 349 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie +69 645 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 902 487 $ Poids 40 % |
| 3 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 301 $ Poids 39 % |
| 4 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 995 m · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +75 621 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 748 626 $ Poids 35 % |
| 5 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 753 750 $ Poids 31 % |
| 6 | 4765, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 278 $/m²) 194 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +59 469 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 083 643 $ Poids 26 % |
| 7 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 558 920 $ Poids 24 % |
| 8 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 267 $ Poids 24 % |
| 9 | 4605, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 425 $/m²) 196,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 179 633 $ Poids 22 % |
| 10 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +57 039 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 711 622 $ Poids 17 % |
| 11 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 735 742 $ Poids 17 % |
| 12 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 869 048 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.