480 Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 7 204 $/m² · 75,8 m² · constr. 1997 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 342 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992902877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
67030992902877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 43 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 237 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 560 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 820, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-03-25 · 204 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 557 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 743 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 605 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 536 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 562 706 $ Poids 68 % |
| 5 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 632 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 521 728 $ Poids 65 % |
| 6 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 335 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 533 768 $ Poids 62 % |
| 7 | 5465, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-07-24 · 314 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −900 $ | 166 272 $ Poids 61 % |
| 8 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 690 631 $ Poids 61 % |
| 9 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 589 777 $ Poids 61 % |
| 10 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 483 $ Poids 59 % |
| 11 | 260, rue de Verchères, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 704 m · Vendu 463 000 $ (5 906 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 528 280 $ Poids 55 % |
| 12 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 731 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 581 980 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.