425 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 94,1 m² · constr. 1990 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 419 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992903086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
67030992903086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5465, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-07-24 · 432 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 178 603 $ Poids 87 % |
| 2 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 447 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 573 430 $ Poids 85 % |
| 3 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 558 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 594 662 $ Poids 84 % |
| 4 | 325, rue de Gaspé, Sainte-Catherine 2026-03-03 · 772 m · Vendu 231 372 $ (2 425 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 670 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +11 569 $ | 259 034 $ Poids 72 % |
| 5 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 683 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 689 590 $ Poids 71 % |
| 6 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 819 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 810 964 $ Poids 68 % |
| 7 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 935 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +31 895 $ | 610 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 852 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 623 921 $ Poids 66 % |
| 9 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 715 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 231 716 $ Poids 65 % |
| 10 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 956 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 660 154 $ Poids 65 % |
| 11 | 140, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-08 · 980 m · Vendu 555 000 $ (5 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 578 981 $ Poids 65 % |
| 12 | 265, rue de Cartier, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 695 m · Vendu 647 000 $ (6 470 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 881 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +35 585 $ | 723 379 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.