405 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 110,6 m² · constr. 1957 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 388 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992903158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
67030992903158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 496 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 441 $ Poids 83 % |
| 2 | 545, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 145 m · Vendu 652 500 $ (5 388 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 462 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 674 887 $ Poids 72 % |
| 3 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 777 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 605 070 $ Poids 70 % |
| 4 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 639 717 $ Poids 70 % |
| 5 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 721 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 423 119 $ Poids 70 % |
| 6 | 5145, rue de Beauport, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 687 m · Vendu 535 000 $ (4 747 $/m²) 112,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 031 $ Poids 70 % |
| 7 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 692 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 185 241 $ Poids 68 % |
| 8 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 734 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −21 616 $ | 221 048 $ Poids 67 % |
| 9 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 070 $ Poids 66 % |
| 10 | 300, Rue de Gravel, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 410 m · Vendu 550 225 $ (4 525 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −55 022 $ | 515 751 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-02 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 405 662 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.