440-442 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 155,9 m² · constr. 1957 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 421 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992903313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
67030992903313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 750 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 436 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 507 $ Poids 78 % |
| 2 | 545, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-06-04 · 235 m · Vendu 760 000 $ (4 355 $/m²) 174,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 504 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 653 079 $ Poids 77 % |
| 3 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 718 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 554 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 5065, rue de Beauport, Sainte-Catherine 2026-04-02 · 739 m · Vendu 635 000 $ (4 385 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 643 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 560, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-01-28 · 191 m · Vendu 605 000 $ (4 505 $/m²) 134,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 649 146 $ Poids 66 % |
| 6 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 715 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 794 832 $ Poids 58 % |
| 7 | 580, rue Dubois, Sainte-Catherine 2025-09-11 · 201 m · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 595 $ Poids 57 % |
| 8 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 588 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 838 949 $ Poids 54 % |
| 9 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 913 m · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 494 104 $ Poids 53 % |
| 10 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 588 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 820 769 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 637 731 $ Poids 49 % |
| 12 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 874 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 800 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.