420 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 321,2 m² · constr. 2016 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 738 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992903385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
67030992903385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 851 m · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +62 392 $ | 708 993 $ Poids 51 % |
| 2 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +124 666 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 025 880 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 789 $ Poids 11 % |
| 4 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +172 749 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 100 452 $ Poids 8 % |
| 5 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 935 $ · Ajust. âge +59 710 $ | 1 083 645 $ Poids 8 % |
| 6 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 452 160 $ Poids 6 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +161 931 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 959 192 $ Poids 4 % |
| 8 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +179 510 $ · Ajust. âge +65 970 $ | 1 043 983 $ Poids 3 % |
| 9 | 4765, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 278 $/m²) 194 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 231 673 $ Poids 3 % |
| 10 | 4605, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 425 $/m²) 196,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 341 375 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 092 365 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, Rue Montreuil, Saint-Constant 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 500 $/m²) 218,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +202 990 $ · Ajust. superficie +179 527 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 224 017 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.