Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
413 500 $
Terrain · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992903721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
67030992903721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Guérin, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 471 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 5180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 754 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 49 % |
| 3 | 1525, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-22 · 976 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 45 % |
| 4 | 1525, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-12 · 976 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 45 % |
| 5 | 5190, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 732 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 44 % |
| 6 | 1580, rue Union, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 374 $ Poids 43 % |
| 7 | 5260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 632 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 39 % |
| 8 | 4967, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 38 % |
| 9 | 900, Rue des Éperviers, Sainte-Catherine 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 5220, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-08 · 711 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 36 % |
| 11 | 80, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 32 % |
| 12 | 4540, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +29 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 817 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.