325 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 374 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992904425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
67030992904425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 41 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5465, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-07-24 · 475 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 174 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, rue Gravel, Sainte-Catherine 2026-06-02 · 411 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 587 521 $ Poids 88 % |
| 3 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 524 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 560 296 $ Poids 88 % |
| 4 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 648 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 582 191 $ Poids 82 % |
| 5 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 739 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 675 113 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue d'Auteuil, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 573 m · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 654 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 904 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 610 038 $ Poids 67 % |
| 8 | 600, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 253 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 554 320 $ Poids 67 % |
| 9 | 325, rue de Gaspé, Sainte-Catherine 2026-03-03 · 781 m · Vendu 231 372 $ (2 425 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 670 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 254 249 $ Poids 66 % |
| 10 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 419 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 593 099 $ Poids 64 % |
| 11 | 140, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-08 · 975 m · Vendu 555 000 $ (5 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 567 213 $ Poids 63 % |
| 12 | 820, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-03-25 · 378 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 587 475 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.