305 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 88,5 m² · constr. 1954 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 310 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992904507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
67030992904507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5465, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-07-24 · 484 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 540 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 260, rue Gravel, Sainte-Catherine 2026-06-02 · 412 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 098 $ Poids 86 % |
| 4 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 667 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 381 $ Poids 81 % |
| 5 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 750 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue d'Auteuil, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 573 m · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 141 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 271 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 119 $ Poids 69 % |
| 8 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 914 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 556 026 $ Poids 67 % |
| 9 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 437 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 556 978 $ Poids 65 % |
| 10 | 325, rue de Gaspé, Sainte-Catherine 2026-03-03 · 783 m · Vendu 231 372 $ (2 425 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 670 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −23 137 $ | 217 537 $ Poids 65 % |
| 11 | 820, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-03-25 · 396 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 274 $ Poids 64 % |
| 12 | 140, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-08 · 974 m · Vendu 555 000 $ (5 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 660 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.