300-304 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 215,9 m² · constr. 1969 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 514 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992904766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
67030992904766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
551 750 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-06-04 · 334 m · Vendu 760 000 $ (4 355 $/m²) 174,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +90 155 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 738 $ Poids 52 % |
| 2 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 501 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 889 921 $ Poids 42 % |
| 3 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 976 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 690 238 $ Poids 41 % |
| 4 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +64 632 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 512 $ Poids 38 % |
| 5 | 275, place du Canal, Sainte-Catherine 2025-04-23 · 357 m · Vendu 800 000 $ (4 472 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +82 728 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 909 134 $ Poids 37 % |
| 6 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 964 $ Poids 36 % |
| 7 | 5760, rue Rivard, Sainte-Catherine 2024-08-12 · 186 m · Vendu 825 000 $ (4 009 $/m²) 205,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 926 748 $ Poids 33 % |
| 8 | 4765, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 278 $/m²) 194 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 071 021 $ Poids 28 % |
| 9 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 742 776 $ Poids 25 % |
| 10 | 4605, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 425 $/m²) 196,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 153 529 $ Poids 23 % |
| 11 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 542 819 $ Poids 22 % |
| 12 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 864 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.