585-587 Rue FORESTIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 162,3 m² · constr. 1998 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 502 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992911038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
67030992911038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 637 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 272 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 261 115 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 746 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 727 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 808 939 $ Poids 55 % |
| 5 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 557 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +81 499 $ · Ajust. âge −60 187 $ | 833 931 $ Poids 54 % |
| 6 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 561 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +74 221 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 857 432 $ Poids 47 % |
| 7 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 561 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +75 444 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 839 557 $ Poids 43 % |
| 8 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 684 511 $ Poids 38 % |
| 9 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 567 $ Poids 38 % |
| 10 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 228 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie −57 079 $ · Ajust. âge −12 082 $ | 844 230 $ Poids 38 % |
| 11 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 324 $ Poids 35 % |
| 12 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 935 748 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.