640 Rue DUBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 82,1 m² · constr. 1999 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 427 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992911111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
67030992911111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 180 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 560 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 608 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 634 875 $ Poids 78 % |
| 3 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 434 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 675 098 $ Poids 76 % |
| 4 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 606 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 609 803 $ Poids 76 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 855 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 649 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 386 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 589 772 $ Poids 67 % |
| 7 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 887 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 724 415 $ Poids 66 % |
| 8 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 490 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 546 802 $ Poids 65 % |
| 9 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 877 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 617 946 $ Poids 64 % |
| 10 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 724 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 654 487 $ Poids 63 % |
| 11 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 826 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 589 269 $ Poids 58 % |
| 12 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 894 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 315 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.