580 Rue DUBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 134 m² · constr. 2000 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 430 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992911255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
67030992911255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 525 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 757 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 239 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 241 048 $ Poids 79 % |
| 3 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 471 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 516 368 $ Poids 75 % |
| 4 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 572 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 779 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 325 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 718 977 $ Poids 66 % |
| 6 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 572 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −76 190 $ | 760 490 $ Poids 63 % |
| 7 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 528 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +22 201 $ | 754 788 $ Poids 63 % |
| 8 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 729 $ Poids 59 % |
| 9 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 844 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 677 126 $ Poids 58 % |
| 10 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 921 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 633 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 896 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 639 819 $ Poids 54 % |
| 12 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 853 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 536 653 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.