540 Rue DUBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 86,5 m² · constr. 1999 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 438 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992911358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
67030992911358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 240 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 574 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 567 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 596 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 466 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 690 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 636 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 624 995 $ Poids 81 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 790 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 669 008 $ Poids 69 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 917 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 665 424 $ Poids 68 % |
| 7 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 849 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 602 899 $ Poids 67 % |
| 8 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 645 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 651 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 754 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 800 155 $ Poids 63 % |
| 10 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 781 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 310 $ Poids 63 % |
| 11 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 869 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 613 625 $ Poids 62 % |
| 12 | 260, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 806 m · Vendu 621 000 $ (6 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 648 069 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.