520 Rue DUBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 87,2 m² · constr. 1999 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 418 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992911409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
67030992911409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 253 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 576 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 577 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 598 548 $ Poids 84 % |
| 3 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 473 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 693 497 $ Poids 83 % |
| 4 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 643 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 627 412 $ Poids 81 % |
| 5 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 184 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 804 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 671 318 $ Poids 69 % |
| 7 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 854 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 605 068 $ Poids 68 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 930 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 668 031 $ Poids 67 % |
| 9 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 768 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 802 746 $ Poids 64 % |
| 10 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 654 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 654 317 $ Poids 64 % |
| 11 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 795 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 580 $ Poids 64 % |
| 12 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 883 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 615 775 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.